Investir Intelligemment dans l’Immobilier : Les clubs deals à l’ère de la crise
Par JF Chauffeté – Investisseur en direct et rentier
Malgré la baisse des prix depuis 2021, l’immobilier demeure une option d’investissement solide et pérenne. En effet, à imaginer une crise terrible comme celle des subprimes en 2008 aux États-Unis, où les prix ont été divisés par 3 avec une destruction de valeur considérable, il n’en reste pas moins qu’à l’issue, il reste toujours 4 murs.
Pour les investisseurs avertis cherchant à profiter des opportunités immobilières qu’offre la crise, les clubs deals et bridges immobiliers émergent comme une alternative exclusive et extrêmement rentable. En effet, il n’y a pas un marché immobilier mais des marchés immobiliers.
Les Clubs deals Immobiliers :
Une Approche Raffinée du Crowdfunding
Assimilé à du crowdfunding (qui lui est en pleine crise) en version Private Equity, les clubs deals et bridges immobiliers offrent une perspective unique de rentabilités de plus de 10 % annuels pour les investisseurs avertis.
J’ai moi-même eu l’occasion de bénéficier d’une rentabilité énorme de 17 % en pleine crise en 2023 sur un programme d’une durée de 3,5 ans.
De quoi s’agit-il ? Comme pour le crowdfunding, il s’agit d’accompagner financièrement des projets de construction et de promotion immobilière.
Pour ceux qui savent les sourcer, vous disposez de l’opportunité de rentrer soit en Equity, c’est-à-dire au capital de la structure du promoteur qui porte l’ensemble des projets de promotions, soit en faisant des prêts relais de l’ordre de 6 à 18 mois aux rentabilités impressionnantes de 10 % et plus.
Rentabilité & Restriction :
Le Duo Gagnant
L’un des attraits majeurs des clubs deals réside dans leur capacité à allier rentabilité et restriction en ciblant des secteurs spécifiques, notamment :
– Les zones côtières où les prix continuent de grimper malgré la crise avec une forte demande des retraités qui veulent profiter de leurs vieux jours et sont prêts à y mettre le prix,
– Des quartiers spécifiques dans certaines villes, ou zone géographique spéciales,
– Des restructurations de bureaux ou immeubles à vocation professionnels,
Ces clubs deals permettent aux investisseurs de capitaliser sur des opportunités souvent ignorées du plus grand nombre et réservées aux professionnels malins.
Savoir sourcer les programmes toujours rentables
En période de crise, la résilience devient un critère essentiel dans le choix de ses investissements immobiliers.
Les clubs deals permettent la chasse aux bonnes affaires. Il ne s’agit pas seulement de collecter de l’argent pour construire et vendre des programmes dans une activité classique, mais plutôt de se réserver pour saisir une opportunité bien négociée et mécaniquement à haut rendement, dont on sait que la durée de mise en œuvre du projet et son emplacement permettront de générer des profits.
Malgré la crise et les taux élevés, la demande sera toujours au rendez-vous pour saisir de bonnes affaires.
Le Facteur Humain :
Le novice bénéficie
de l’expertise du professionnel
Au-delà des chiffres, les clubs deals immobiliers mettent l’accent sur le facteur humain car ils permettent de s’appuyer sur l’expérience d’autres investisseurs expérimentés, certains ayant parfois fait carrière dans le secteur dans lequel ils investissent.
Cela permet aux autres de bénéficier de leur expérience d’expert.
C’est ainsi que les investisseurs partagent une passion commune pour l’investissement en direct, à haut rendement, en dehors des circuits bancaires ou professionnels de l’investissement, et forment une communauté où l’échange d’idées et d’expériences devient une source inestimable pour maximiser la performance ; optimiser le schéma d’investissement, et surtout minimiser le risque.
Un exemple de club deal où rentrer
Financer le tour de table phase un pour obtenir le relais bancaire
- Besoin : 650.000 euros
- Garantie : Un terrain constructible en bord de mer dans le Var d’une valeur de 1,2 million d’euros, acheté en 2023 après une négociation de -30 % du prix.
- Mise minimum : 250.000 euros
- Durée : 8 ou 12 mois
- Rentabilité : 11%
Toucher 27 500 + 250 000 € en 1 an, ça vous intéresse ? Envoyez un mail à jfc@castel-capital.fr
Rentrer dans le projet global en touchant plus sûrement avec le promoteur
- Minimum : 100 000 euros
- Durée : 72 mois
- Rentabilité : 15%
Toucher 80 000 € + 100.000 € en 6 ans, ça vous intéresse ? Envoyez un mail à jfc@castel-capital.fr
Conclusion : Une Nouvelle Ère d’Investissement Immobilier,
mais pas que.
En conclusion, les clubs deals immobiliers émergent comme une option séduisante pour les investisseurs avertis cherchant à prospérer dans des périodes de crise compliquées. Ce type de deals offre une approche raffinée du crowdfunding, propulsant l’investissement immobilier vers de nouveaux sommets. Dans un monde où l’incertitude règne et où la bourse est très volatile, ces cercles restreints deviennent des opportunités brillantes pour ceux qui savent les dénicher.
Note : Les informations fournies ici sont à titre informatif seulement et ne constituent pas des conseils financiers. Avant de prendre toute décision d’investissement, il est recommandé de consulter un professionnel financier tel qu’un expert-comptable, un conseiller en gestion de patrimoine, un notaire, un avocat ou d’autres professionnels de l’investissement.
